【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)中信房屋委託市調(diào)機(jī)構(gòu)創(chuàng)市際調(diào)查顯示，針對(duì)「2年內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫」的受訪者調(diào)查，民眾對(duì)美國(guó)推出QE3後，第四季的房市看法發(fā)現(xiàn)，有41.2%的民眾認(rèn)為第四季房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲，而在這之中，有30.9%的民眾認(rèn)為QE3後，因「保值抗通膨需求增加」，第四季「房?jī)r(jià)仍會(huì)漲」，但受景氣影響「量會(huì)持平」。另外，有13.8%的民眾認(rèn)為，由於短期受到國(guó)內(nèi)景氣衰退及經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率下修等不利因素影響，第四季房市交易會(huì)「價(jià)縮量跌」。

中信房屋副總劉天仁表示，大部分民眾目前仍對(duì)美國(guó)推出QE3的政策無(wú)感，主要還是因?yàn)榻趪?guó)內(nèi)景氣表現(xiàn)不佳，加上物價(jià)上漲等民生議題影響民眾感受更為深切，所以調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖有高達(dá)41.2%的民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲，但其中有三成的民眾認(rèn)為Q4「價(jià)漲量平」。

劉天仁還表示，其實(shí)在QE3後，投資型買方，或手頭有較多閒錢的客群，對(duì)於未來(lái)全球?qū)掦犡泿耪邥?huì)更敏感，如何讓資產(chǎn)不縮水將成為重要議題，加上近期以來(lái)國(guó)內(nèi)股市表現(xiàn)起伏不定，而反觀房地產(chǎn)在政府實(shí)施奢侈稅以來(lái)，都沒(méi)有跌價(jià)的跡象，仍是資產(chǎn)長(zhǎng)期的最佳避風(fēng)港。所以整體調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，「2年內(nèi)有買房計(jì)畫的民眾」有超過(guò)41.2%以上的民眾看好房?jī)r(jià)未來(lái)仍會(huì)上漲。
 
中信房屋副總劉天仁還表示，雖然近期官方剛出爐的九月份五都「買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」數(shù)據(jù)皆比八月份下滑或持平，但因?yàn)橘I賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的資料，是指房屋「過(guò)戶」的買賣移轉(zhuǎn)登記資料，和仲介買賣「成交資料」相比約遞延落後一個(gè)月的時(shí)間。根據(jù)中信房屋九月份最新成交資料顯示，全臺(tái)九月份成交量較八月成長(zhǎng)8.3%，顯示QE3的影響將慢慢地隨時(shí)間發(fā)酵，中長(zhǎng)期投資型買方或自住客，在買房保值的需求下會(huì)逐步進(jìn)場(chǎng)。

雖然近期政府打房，使房?jī)r(jià)的漲幅不像以往有大幅飆漲的情況，但房?jī)r(jià)也沒(méi)有受景氣影響而下跌，所以今年以來(lái)在「房?jī)r(jià)沒(méi)有大跌也沒(méi)有大漲」的氣氛下，累積下來(lái)，原本想繼續(xù)觀望的投資客群也按耐不住了。

根據(jù)中信房屋九月份委託市調(diào)機(jī)構(gòu)創(chuàng)市際調(diào)查買方的「購(gòu)屋目的」發(fā)現(xiàn)，「投資用」客群在去年Q3奢侈稅後逐步退場(chǎng)，但根據(jù)今年Q3的最新調(diào)查指出，「投資用」買方的購(gòu)屋意願(yuàn)似乎有回溫的趨勢(shì)，其中以新北、桃園表現(xiàn)最佳，投資用途的比例分別上升到38.7%及40.4%，創(chuàng)下去年奢侈稅以後的新高。   

劉天仁還指出，投資族群對(duì)市場(chǎng)的情況較自住客敏感，當(dāng)市場(chǎng)要壞時(shí)，會(huì)比別人早一步出場(chǎng)，或預(yù)設(shè)停損點(diǎn)少輸為贏；但若看好房?jī)r(jià)仍會(huì)漲或市場(chǎng)要轉(zhuǎn)好時(shí)，也會(huì)比別人早一步卡位。所以預(yù)計(jì)QE3後，全球?qū)掦犡泿耪呦拢顿Y型買方在苦無(wú)其他更合適的標(biāo)的物下，中長(zhǎng)期買房保值需求將大幅增加。

依各區(qū)來(lái)看，投資買方又呈現(xiàn)「北中熱南冷」的現(xiàn)象，根據(jù)資料顯示「北市、新北、桃園、新竹、臺(tái)中」投資目的買方比例，皆較Q2成長(zhǎng)，而南部「臺(tái)南、高雄」則較上季微幅衰退，但整體來(lái)看，成長(zhǎng)的區(qū)域仍然較多，預(yù)計(jì)投資客群在Q4會(huì)逐步進(jìn)場(chǎng)，房?jī)r(jià)仍會(huì)溫和成長(zhǎng)。而針對(duì)一般自住客，精華區(qū)規(guī)劃良好的物件，以及郊區(qū)低總價(jià)交通便利的區(qū)域，買方也可以多方比較，挑選合適的物件提早進(jìn)場(chǎng)佈局。